张家浜楔型绿地商品住宅一期(D1-05地块)位于浦东新区金桥开发区南侧，工程共有16幢高层住宅，4幢1至3层多层沿街商业及配套服务楼，1座地下车库。占地面积69287.3平方米，建筑面积138663平方米。由上海市浦东土地发展(控股)公司建设；上海市第七建筑有限公司施工总承包。

　　由该公司承建的张家浜楔型绿地住宅工程一期是政府为建立和完善本市住房保障制度而投资建设的政策性经济适用房工程。做好保障性住宅的工程质量，确保民生工程，是建筑企业应当履行的社会责任和义务。在保障性住宅的施工中，该公司从以下几个方面出发，紧抓工程质量，履行企业“建造满意工程，提供一流服务”的企业使命：

　　一、夯实基础质量管理 完善质量创优体制

　　基础质量管理工作一直是上海七建质量管理的重点，为了把公司的质量方针和质量目标落实到实处，该公司不断的夯实基础质量管理。采取了建立四层次质量管理网络，建立质量隐患排查系统等行之有效的措施，对工程施工过程动态监控，随时掌握工程的质量水准。并且把基础管理扩大到施工班组层面，由分公司定期组织对项目部和分包质量人员进行培训和学习。项目部落实技术质量交底和工程例会制度。使得整个工程施工过程中，质量一直处在管控状态。

　　该公司对创优工程进行重点监管，成立创优小组，对创优工程进行后评估，总结工程特色和亮点，便于指导后期优质工程施工，逐步完善质量创优体制。

　　二、换位思考模式 以人为本理念

　　上海七建对于保障性住宅的施工中，要求管理人员采用换位思考的方式，不能仅仅以满足设计和规范要求为标准，而是要充分考虑小业主的实际需求，从细微处着手，从经济型和实用性的角度出发，打造用户满意工程。

　　如：无障碍设施施工中，施工人员发现门厅室内外门槛处有2cm高低差，不便于今后残疾人轮椅的进出，在此处加设了不锈钢坡道板，较好的解决了这个问题。进户门采用成品镀锌钢板门，在事前策划时，发现下门框下坎高度可能影响今后地面木地板等装修材料的施工，于是和设计沟通后要求进户门框提高4cm，确保了今后业主二次装修的便利。室内凸窗休息平台为设计白色涂料，该公司从使用角度出发，考虑到白色涂料易污染，清理困难，将所有凸窗平台改为深色涂料，做到美观且不易污染。

　　三、严格过程管理 消除质量通病

　　住宅工程质量通病的防治，一直是上海七建质量管理工作中的重点，在保障性住宅施工中，项目部针对易产生的质量通病，通过前期策划，样板引路，过程管理，及时总结四个方面，有效的控制了质量通病的产生。

　　项目部在施工前期编制“质量通病防治方案”，并且对分包进行专项的交底。要求施工队伍制作样板间，通过样板的施工，分析质量通病产生原因，制定预防措施并在过程中加以落实。施工过程中严格把关，落实分包自检、总包复查、监理验收的程序，发现问题及时要求整改。定期召开工程专题质量例会，并用PPT的形式同分包和管理人员进行沟通，对现场质量水平和问题进行汇总总结。通过各项质量管理措施，该工程在预防质量通病上取得了良好的效果。基本上消除了渗漏、开裂等问题的出现。

　　四、施工特色

　　通过前期精心策划和过程的严格控制，并通过采用新工艺、技术创新等手段，张家浜楔型绿地一期工程施工质量取得了一些质量特色和亮点：

　　 1、屋面采用压膜纹理工艺

　　根据设计要求，该工程屋面为倒置式屋面，面层为细石混凝土，为防止屋面开裂，在细石混凝土面层的基础上，采用了压膜纹理技术。压膜纹理是在混凝土面层采用定型模具印刻出不规则纹理，可以有效的避免应力集中，减少或避免裂缝的出现。通过合理设置分仓缝结合压膜纹理手段，现场基本杜绝了屋面裂缝的产生，取得了良好的效果。

　　2、结构预留外保温及装饰空间

　　为了确保窗边外保温厚度和装饰面层预留空间，在结构施工中，所有外墙门窗预留出4cm×7cm凹档，有效地确保了保温层的厚度，并有效避免了窗侧边的结露。

　　3、空调洞的预留

　　空调洞采用预埋套管，套管长度凸出结构面，同装饰面齐平，外盖法兰套，美观大方，标高控制内高外低，可有效防止雨水倒灌。

　　4、防地坪开裂

　　室内地坪在阴角和门洞位置设置钢筋网片，以防止地坪开裂。

　　5、地坪标高

　　室内地坪根据使用要求，分别控制标高，其中厨卫地坪较室内低2cm，公共部位水管弄井标高降低2cm，电管弄井标高提高2cm。

　　6、屋面侧向落水盖板

　　屋面天沟外落水采用不锈钢插板式落水口，内衬钢丝网片，可有效避免大小垃圾进入管道，并且便于维修、清理。

　　7、外墙面

　　外墙面采用拉毛墙面，做到平整、无色差的同时有效的减少和避免了外墙裂缝的产生。

　　8、管线安装

　　室内管道放线施工，并出具管线平面布置图，能够方便维修并有利于今后小业主二次装修。

　　9、管线色标

　　各专业管道、桥架按介质标识，色标正确、清晰明显。色标字体大小与管径协调、统一。

　　保障性住宅工程是建筑行业构建和谐社会的重要环节，该公司单位在保障性住宅施工中，从对新标准、新规范的学习，到现场对施工过程、节点细化的控制，都严格执行设计和规范要求。从过程到成果，从学习到应用，把质量是企业的生命这一理念深入到施工的每一个环节，并取得了较好的效果，张家浜楔型绿地住宅工程在2010年被评为浦东新区质量月结构观摩工地，2011年度上海市保障性住宅节能施工观摩工地。在今后的施工中，该公司将继续秉承“精心策划、规范施工、竭诚服务、提升品牌”的质量方针，打造优质的民生住宅工程。