近年来，随着我国住房制度改革和城市化进程加快，住宅产业快速发展，但传统的住宅产业生产方式仍是粗放的，是高耗能的、对环境有影响的劳动密集型产业，在节能减排、发展绿色经济、循环经济、低碳经济方面具有巨大潜力。大力推进住宅产业化，是贯彻落实科学发展观，建设资源节约型、环境友好型社会，加快住宅产业向集约型、节约型、生态型、科技密集型发展模式转变的必然要求；是大力发展节能、节地、节材、节水和生态环保、绿色低碳住宅，提升住宅产品质量、性能和品质，提高住宅建造效率，降低住宅建造成本，促进住宅生产方式向工业化、专业化转变的有效途径，对推动经济加快发展，转变增长方式，实现可持续发展，促进社会文明进步，具有重要的战略意义。
为加快推进住宅产业化进程，住房和城乡建设部从2006年起，在全国范围内开展了住宅产业化基地试点工作。迄今为止，已经实施的住宅产业化基地试点大体分为开发企业联盟型、部品生产型和综合试点城市型3种模式，虽各有特点，但在住宅技术的发展研究方面，主要以单项技术推广应用为主，缺乏有效的集成和整合。实践证明，住房和城乡建设部认可和提倡的“住宅产业化集团型”模式，对于加快住宅产业化的发展应是最为理想和完美的模式。专家指出，住宅产业化集团是以住宅为最终目标产品的多专业协作、多层次联合、多元化经营的大型企业集团，具有其他3种模式不可比拟的优势特点。
天津市作为国际港口大都市、我国北方经济中心、中国经济的第三增长极和环渤海地区的龙头，积极加快住宅产业化步伐，对于贯彻落实胡锦涛书记对天津工作提出的“两个走在全国前列”、“当好一个排头兵”和“五个下功夫、见成效”的重要要求和市委“一二三四五六”的奋斗目标、工作思路，着力构筑“三个高地”，打好“五个攻坚战”，建设生态宜居城市，实现科学发展、和谐发展、率先发展，具有非常突出的重要意义。
作为天津建设系统的国有大型骨干企业和城市住宅建设的主力军，天津住宅集团在调结构、促转变、谋发展的过程中，积极实施住宅产业化发展战略，促进了住宅产业向高端高质高新转变，实现了企业升级、产业升级、科技升级，提升了综合竞争力，经济总量和经济效益连续5年高增长，跨入了天津百强企业行列，成为国际达沃斯论坛全球成长型企业成员，并被住房和城乡建设部批准为国家住宅产业化基地。
近年来，天津住宅集团以“发展高科技、实现产业化”为己任，积极实施住宅产业化发展战略，致力于打造住宅产业化集团，在住宅产业化的道路上实现了超常规发展，已被住房和城乡建设部批准为国家住宅产业化基地，成为国内首家“住宅产业化集团型”的国家住宅产业化基地，为国家住宅产业化基地试点工作提供了一种新的模式。天津住宅集团在实施住宅产业化发展战略的进程中，采取了许多重大举措。
调整优化产业结构培育产业板块集群优势
天津住宅集团通过调整产权结构、产业结构、经营组织结构和员工队伍结构，构建多元经营格局，全力打造、发展、壮大房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业4大产业板块，促进了产业结构优化升级，提升了综合竞争力，凸显了住宅产业化集团的优势。
一是形成了一条房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业4大产业板块自成一体、相互连接、互为促进、协调有序的完整产业链，覆盖住宅投融资、科研设计、开发经营、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与结构检测、房屋销售和物业管理服务等住宅的全寿命期，实现了“一条龙”式的住宅生产与运营管理模式。
二是坚持以科技创新为先导，形成了省地节能、生态环保、绿色低碳住宅新技术、新材料、新工艺、新体系的优势集成，全面提升住宅建设的质量和水平。
三是形成了以集团公司为核心的统一利益共同体，确保以住宅为最终目标产品的多专业紧密协作、多层次紧密联合，确保产业链所有环节相互有效支撑和有效连接，从而保证住宅产业化的先进理念、先进技术得以实现。
四是住宅产业化集团模式的探索实践已经取得可喜成果，由住宅集团自行开发建设，自行研发设计，用自行生产的新型建材和住宅部品并应用自主研发的技术体系自行施工建造，自行销售，用自己的物业企业管理服务的多个生态宜居住宅项目，显示出住宅产业化在节约资源、保护环境、提高效率、降低成本、提升住宅产品质量和品质上的优势。突出节能环保绿色低碳大力发展循环经济产业
在实施住宅产业化发展战略的过程中，天津住宅集团适应国家大力推进墙体改革、建筑节能和发展绿色经济、循环经济、低碳经济的要求，把节能、环保、绿色、低碳新型建材作为优先发展项目，于2007年投资6亿元，在武清梅厂开发区建成了占地350亩、建筑面积7万平方米的新型建材研发制造基地；又从2010年起在滨海新区投资7亿元，建成了占地500亩、建筑面积8万平方米的第二个新型建材研发制造基地。从德国引进世界一流的先进技术装备，形成了以年产160万立方米砂加气制品为主，包括配套粉体材料和特种干粉砂浆、建筑节能门窗、节能幕墙、木作部品和整体厨卫在内的6大类新型建材与住宅部品，全部为节能环保绿色低碳产品。成为目前国内规模最大、技术装备最先进、技术服务和配套最完善的新型建材研发制造基地。
坚持依靠自主创新抢占高新技术制高点
在推动住宅产业化的进程中，天津住宅集团坚持依靠自主创新，抢占先进技术制高点，促进传统住宅产业模式向高端高质高新转变。通过整合重组，形成了由“一院”（建筑设计院）、“一所”（住宅科研所）、3个中心（建筑节能与环境检测中心、房屋鉴定检测中心、新型建材研发中心）、3个实验基地（津南区实验基地、滨海新区实验基地、中新生态城实验基地）组成的科研高地。通过培养和引进，聚集了由各相关专业博士、硕士、学士和知名专家组成的200余人的科研团队。
依靠科研团队，并与南开大学、天津大学等院校交流合作，围绕住宅产业化新技术开发应用，开展科技创新和科研攻关，先后取得了几十项科研成果。
依靠科研团队，引进、吸收国外先进技术，自主创新研发了填充混凝土石膏墙板结构新型建筑体系，即RBS建筑体系，使住宅集团提高住宅建设工业化水平成为可能。运用这一建筑体系，在自主开发的居住小区建起了多层住宅楼，提升了节能、环保性能和舒适程度。该成果通过住房和城乡建设部专家组鉴定达到国际领先水平，并获两项国家专利。
依靠科研团队，瞄准世界一流水平，自主研发了新型节能建材砂加气混凝土墙体结构体系及成套技术，编制了施工方法；先后自主研发出适用于我国国情的砂加气混凝土B06级、B05级和B04级产品配比，使集团生产的加气产品全部达到国家优质标准，居国际领先水平。
依靠科研团队，通过对型材断面技术和安装工艺的攻关和优化，拥有了建筑节能门窗和呼吸式幕墙制造与安装成套技术，增强了水密性、气密性和节能保温性能。采用节能环保新技术、新材料和计算机二次优化定型设计，实现了整体厨房、卫浴、木门、窗套、地板等住宅装修部品工厂化、标准化生产和现场组装的成套技术集成，降低了资源消耗和成本，提升了产品质量、效率和企业核心竞争力。
坚持以人为本造福人民群众
天津住宅集团以建设生态宜居城市、提高人民群众居住水平为己任，充分发挥4大产业板块完整产业链的优势，致力于节能、环保、绿色、低碳住宅建设，先后开发建设了一大批省地节能、生态环保、绿色低碳的经典楼盘和居住小区，总规模1000多万平方米。其中梅江大型生态居住区及华厦津典、华厦国际公寓、华城领秀等住宅小区成为天津市和全国“双节双优”、生态环保和智能化的样板，得到住房和城乡建设部及各地专家的一致好评，受到广大群众的青睐。
特别是近几年，天津住宅集团把服务社会、改善民生、造福百姓作为发展住宅产业化的根本出发点和落脚点，积极响应市委、市政府的号召，带头承担天津市社会保障房开发建设任务，截至2011年年底，开发建设各类保障房1000多万平方米，成为全市保障房建设的主力军和排头兵。2012年，进一步加大开发建设力度，实现保障房项目开工建设550万平方米，继续领跑全市的保障房建设。
在保障房建设中，充分发挥集团住宅产业化完整产业链的优势，自行开发、自行设计，用自己生产的新型节能建材和自己的总承包公司建造，用自己的物业公司管理服务。这种“一条龙”式的产业模式，最大限度地减少了中间环节，提高了效率，降低了成本，保证了质量，同时也减少了环境影响。本着高度负责的精神，在各个项目开展争创工程质量、工期进度、现场管理、售后服务“四个一流”活动，使住宅集团开发建设的保障房项目，处处成为文明施工工地，栋栋成为优质工程，得到社会各界的广泛赞誉。
加快产业化发展进程建设节能环保绿色低碳住宅
天津住宅集团在国家住宅产业化基地的高平台上，充分发挥引领和示范作用，进一步加大住宅产业化项目推动力度，在加快建设节能、环保、绿色、低碳住宅建设上迈出了新步伐。
一是加快建设新型建材生产高地，实现标准化、系列化、通用化、规模化发展。依靠自主创新，瞄准建筑节能市场需求，加快产品研发与更新，改进技术工艺，提升产品档次，增加产品种类；推动6大类节能环保绿色低碳产品向标准化、系列化、通用化、规模化发展，继续打造全国规模最大、技术装备最先进、配套技术最完善的节能、环保、绿色、生态、低碳和资源循环利用的新型建材基地。
二是加快建设高新产业高地，全面推进全国首家住宅产业园的建设。园区选址于天津市东丽区华明工业园区，总规划用地1200亩，总建筑面积70万平方米。产业园以节能、环保、绿色、生态、低碳和资源循环利用为特色，搭建住宅科技研发平台、住宅部品制造平台、住宅信息技术交流展示平台和新型建材物流配送平台。逐步形成住宅产业现代化技术集成和住宅部品标准化设计、系列化开发、集约化生产、配套化供应，加快省地节能、生态环保、绿色低碳住宅建设，提供全方位的技术咨询与服务。
三是按照构筑生态宜居高地的要求，着力建好15万平方米国家3A级康居住宅示范工程和20万平方米国家3星级绿色建筑示范工程两个住宅产业化示范项目。
四是按照构筑自主创新高地的要求，做大住宅科学研究院，做优绿色建筑研发和检测中心，使之成为全国一流的科研、设计、认证、测评综合服务机构，建立健全产、学、研相结合的技术研发创新团队、技术创新体系和有效的管理运行机制，进一步提高企业创新与发展能力。
五是在政府有关部门支持下，有效利用资本市场，强化住宅产业化基金的作用，专注投资于以发展节能、环保、绿色、生态、低碳经济为核心的住宅产业项目，助推住宅产业化进程，培育产业链发展空间。
六是结合集团4大产业板块完整产业链集群优势，通过自主创新，建设住宅产业化科技馆，实现标准化设计、部品部件工厂化生产、装配化施工、一体化装修，集中展示住宅集团住宅产业化发展成果和节能环保绿色低碳新材料、新技术、新工艺、新体系的研发与应用成果。
“十二五”期间，天津住宅集团将抢抓天津加快发展的机遇，加快住宅产业化步伐，坚定不移地发展节能环保绿色低碳建材，更好地发挥国家住宅产业化基地的示范带头作用，为天津科学发展、和谐发展、率先发展和生态宜居城市建设作出更大贡献。（中国建设报）
