三月的北京，春意正浓。伫立于卢沟桥畔的宛平城沐浴在春光中，默默见证着这座伟大城市的变迁，见证着北京建工四建的建设者为百姓更好的生活做出的努力。
　　与宛平城一街之隔，就是由北京建工四建负责施工的老旧小区抗震加固改造工程，包括卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼，7栋老旧居民楼建筑面积总计2.5万平方米，居民共计438户。其中在卢沟桥北里小区，建设者们正在进行的“外套式”结构加固改造是丰台区首次采用这项技术，不仅能让这个始建于上世纪七十年代中期的小区更加结实、美观，并且每户居民的住宅面积将增加不少于12平方米。在今年3月30日进行的丰台首个“外套式”加固改造工程开放日活动中，北京市市委宣传组织的20多家媒体记者和十几名居民代表亲身感受了“心宽体胖”的老楼旧貌换新颜。

改造政策惠民生

　　据丰台区房管局副局长梁文斌介绍，老旧小区改造是一项重要的折子工程和为民办实事工程。北京市建于上世纪六七十年代的许多小区，存在抗震性能不满足现行标准、各项居住设施老化严重等问题。由于没有保温措施，造成居民楼夏天不隔热，冬天不保温等情况，给居民生活带来诸多不便，急需解决。从2012年开始，市区两级政府组织开展了抗震加固、节能改造和环境整治等各项工程，整体提升老旧居民楼抗震性能。通过节能改造，居民普遍反映在同样供暖的情况下，冬季室内温度可提高3到5摄氏度，实现了节能减排。环境整治解决了首层居民的下水不畅的问题，还给小区增设了停车位，美化了小区休闲公共区域环境，大幅度提升了居民生活满意度。
　　按照北京市统一安排，丰台区的老旧小区综合整治工作从2012年开始，采取分期分批方式对符合改造标准的老旧小区实施改造。据统计，截至到2016年底，丰台区共完成节能改造1210栋、660.85万平方米；抗震加固75栋、21.86万平方米；环境整治205个小区。
　　为了美化宛平城地区的整体环境，提升居民的生活质量，在丰台区委区政府统筹指挥下，丰台区从 2016年开始对宛平周边地区实施了老旧小区楼房屋面平改坡及抗震加固工程，共涉及住宅楼30栋，10.53万平方米，居民1720户。其中23栋平改坡，已于2016年12月完工。抗震加固改造住宅楼7栋于2016年 10月18日由北京建工集团开始施工作业，预计在今年6月中旬完成主体工程。

“外套式”技术让“老楼”更壮更宽敞

　　据了解，卢沟桥北里小区是计划经济时代北京几个老国有企业的职工分配住房，每户面积在50-60平方米之间。小区建设之时国家建筑抗震标准“78规范”尚未出台。如今，这些经历了42年风雨的居民楼已经不能达到现今的抗震要求，专业机构鉴定后提出，这个小区必须进行结构加固改造。任务落在了北京建工集团旗下的四建公司肩上。从2012年至今，这支铁军已经先后在怀柔、丰台完成近400万平方米的老旧小区改造。
　　北京建工四建公司工程部部长贾洪振介绍：老旧小区结构加固分为“板墙式”和“外套式”两种。“板墙式”是在建筑的外立面喷涂一层混凝土形成新的结构，可以带户施工。现在正在进行的卢沟桥南里7号楼就是采用这种技术进行加固改造。“外套式”简单说来就是在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构，与“板墙式”相比更加复杂，也更加考验施工团队的技术和水平。在卢沟桥北里的6栋居民楼，北京建工四建公司的项目团队就将采用这种技术进行加固改造。
　　卢沟桥北里10号楼施工现场，居民楼原来的挑出阳台已被全部拆除。项目团队沿着楼体的南北两条边沿打下54个桩孔，平均每个桩孔深7到8米，最深的达到13米。桩孔完成后把钢筋笼放入孔中浇筑混凝土，形成54根桩基，在此基础上，项目团队在原有楼体的南北两个立面外各浇筑起一道混凝土框架结构。
　　贾洪振说，植入钢筋到原有楼体结构内，是为了让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起，形成坚固的整体。同时原有外墙到南北两侧新立起的外墙距离分别为1.5米和1.5或2.1米，这其中多出来的空间也就成为各家各户住房中的新增面积。
　　“虽然打掉了老阳台，但是将来搬回新居的居民会明显地感觉到面积增大了，环境也敞亮了”，贾洪振表示，等待居民回迁后，他们的项目团队还将与属地政府密切配合，依据相关规章制度完成新增住房面积的确权，让各家各户尽快将新增的面积稳稳地“攥”在手里。

“平改坡”技术让“老楼”更美更温暖

　　卢沟桥北里原有居民楼都是上世纪70年代普遍采用的平屋顶。还有部分居民将屋顶平台“充分利用”，搭建了很多“鸽子窝”，不仅影响市容市貌，还容易造成雨天漏水等问题，存在安全隐患。为了彻底改善居民的居住环境，项目团队结合宛平整体风格，按照宛平地区整体改造方案，本着安全、美观、实用的原则，制定了屋顶改造方案，将平屋顶改为坡屋顶，配合楼体保温材料应用，住户家中在冬季的温度将提升3到5度。
　　项目团队在“平改坡”过程中，特别注重住户的居住感受。对楼顶板加固，通常采用工字钢在下面托举起顶板的方式。然而对于住户来说，居室里搭起工字钢，美观程度和居室舒适感必然大打折扣，为此，项目团队开动脑筋，摸索出了一套新方法，就是在顶板上方加装工字钢，然后用钢筋穿过原有顶板，并在顶板下方放置一块钢板，通过钢筋的拉力让钢板牢牢托住顶板，不仅安全性有了保障，居室美观也将不受影响。
　　目前，卢沟桥北里和南里的老旧小区改造工程正在紧张推进中，预计今年6月将实现外檐亮相，9月前全部完工。届时，438户老百姓将搬入宽敞明亮的新居，安享幸福生活，切身体会到正在加快建设国际一流和谐宜居城市的北京日新月异的变化。

“老国企”让百姓更安居、城市更宜居

　　作为北京成立最早的建筑企业，北京建工集团的发展史就是一部浓缩的北京城建设史。无论是建设人民大会堂、毛主席纪念堂、东方广场等长安街两侧80%的现代建筑，还是承揽29项奥运工程及配套建筑，或是如今正在精心建设北京城市副中心、北京新机场等重大工程，北京建工集团始终坚持“建德立业、工于品质”。在关乎百姓安居的老旧小区改造工程中同样如此。
　　从2012年开始，北京建工集团开始承担老旧小区改造任务。北京首例外套式老旧小区加固改造工程也是在这一年由北京建工承担实施。随后，集团旗下的三建公司、四建公司、博海公司等多家二级公司齐齐上阵，在海淀、朝阳、丰台、怀柔等区县承担多项任务。至今，全集团累计完成老旧小区改造任务总建筑面积超过800万平方米。
　　“随着城市的发展，一大批既有老旧建筑需要进行抗震加固、节能改造，这个看似不起眼的市场，不仅规模巨大，而且技术含量很高，同时，由于涉及百姓的切身利益，对企业的精细化管理、人性化服务有着更严苛的要求。北京建工将发展这一业务提高到战略层面，既是对自身综合实力的自信，更有着对社会责任一如既往的担当”，北京建工集团负责人这样说道。
　　还是拿卢沟桥北里为例。在这里，为了让老旧小区改造后，与毗邻的宛平城和卢沟桥更加和谐，既体现城市建设水准的提升，更体现对历史文化氛围的尊重和传承，北京建工建设者将在保温材料外涂刷仿砖造型的外立面，在坡面屋顶采用中国传统的屋瓦加以飞檐造型，在单元门等小细节上也将通过传统窗格的意象化造型体现浓浓的中国风，小区改造后将呈现“青砖黛瓦”的雅致，与宛平城和卢沟桥形成和谐的美景。这，是建设者发扬工匠精神、专注于建设宜居城市的“心意”。
　　在卢沟桥北里施工现场还有一个细节蕴含着建设者对百姓的心意。由于小区地处永定河古道上方，地下多是鹅卵石大小的石头，原有线缆情况也较复杂，这些给挖掘桩孔带来了很多困难。为了解决这个难题，同时避免施工噪音给周边还在居住的住户打扰，项目团队决定放弃打桩机，而是采用最传统的传动工具——辘轳。一个工人在桩孔下将刚刚挖出的石头和土壤铲进篮子，一个工人在桩孔上通过辘轳摇上来，倒掉。两人配合，衔接紧凑，以最快的速度加紧施工着。
　　就是凭借着“建德立业、工于品质”的64年专注追求，凭借着对工匠精神的继承与弘扬，北京建工集团所承建老旧小区改造任务全部以高质量、高标准完成，累计收到各小区居民送来的锦旗60多面。

“新风口”上的北京建工全力投入“城市更新”

　　进入“十三五”时期，北京建工致力于打造成为行业一流的工程建设与综合服务集团，以工程建设为核心，大力发展房地产开发和物业管理第二主业，大力发展节能环保、设计咨询服务等新兴产业，逐步形成了一条集“生态评估、城市规划、环境改造、建筑设计、技术研发、投资开发、施工建造、运营服务”等于一体的产业链条。2016年，北京建工又在国内率先成立首家以城市更新命名具备投资建设能力的国有独资企业——北京建工城市更新投资建设有限公司。
　　北京建工集团负责人表示，当前城市建设进入效率提升、质量增长的大城市更新时期，城市更新已经成为老旧城区挖掘建设用地潜力的主要规划推动力量和提升老旧城区经济发展及城镇化质量的主要引擎，市场潜力巨大。未来，北京建工城市更新公司将把握国家鼓励推行城市更新战略的契机，在“十三五”期间努力打造成为全产业链的城市运营服务商，成为城市更新服务型平台化企业。同时通过城市更新业务的开展，带动北京建工集团开发、设计、施工、运营等技术集成能力的同步提升，助推北京建工产业链条的丰富与延伸，在为城市环境综合整治提供助力的同时，也为企业的转型升级和提质增效开辟良好的契机。
　　眼下，致力打造行业一流工程建设与综合服务集团的北京建工正在以工匠精神建造好每一个老旧小区改造项目，但在未来，从老旧小区改造到城市更新，北京建工把握新发展，探索新风口的征程刚刚开始。

新闻故事
“蜗居族”热盼老房变新家

　　“这俩月天天在路边上看，这回总算进里边看见样板间了。”“可得好好看看多出这十多平方米是怎么多出来的！”“这儿可以改一个小客厅了，以前来人都没地方坐！”3月30日，在卢沟桥北里15号楼3单元29号的样板间里，“回家看房”的小区居民们毫不吝惜地表达着自己的热切期盼之情，邻里闲谈间满满都是自家的“梦想改造计划”。
　　这是承建卢沟桥北里老旧小区加固改造工程的北京建工四建在当天为小区居民举办的“开放日”活动现场。由于外套式加固需要涉及结构改造施工，在为期7个月的改造施工期间，小区居民全部迁出，在北京市、丰台区政府的协调下，临时租住在距小区不远的周转房。然而居民们时刻惦记着居住几十年的“老房子”，每天只要一有时间就会来到工地旁边，看一看正在改造中的老楼，不时向北京建工的管理人员了解最新的进展。“他们解释的挺细致，就是对于我这种外行来说还是觉得太专业了”。家住卢沟桥北里2号楼的居民李大姐已经和项目管理人员十分熟识，她表示自己其实不懂太多的施工部位节点和进展情况，只是觉得每天能来亲眼看看，心里就有说不出的踏实。
　　小区改造前，李大姐与父母、丈夫及女儿一家五口“蜗居”在面积不足50平米的两居室内，在小小的两居室内，母亲和女儿同睡，父亲每晚睡在沙发，一旦家中远方来客，更是捉襟见肘，只能打“地铺”。“甭多，再多出个10平方米，屋里就能宽敞多了。”这句话李大姐念叨了好多年，没想到，在2017　　年冬天到来前，这个10平方米的“小梦想”就真的可以实现了。
　　现在，小区改造工程正在热火朝天地展开，北京建工四建的项目管理人员告诉老街坊们，在改造的过程中，他们会和相关单位共同努力，通过更新管线、规划车位、街道绿化等一系列举措，一举解决所有这些困扰老旧小区的老大难问题，给居民们打造一个整洁、秩序、宽敞、明亮、节能的新家园。（供稿人　崔瑞清）